臣財貸款2月11日訊，2月6日下午，央行官網(wǎng)公布了《2015年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》，在分析房地產(chǎn)行業(yè)的形勢時，報告指出，該報告指出，2015年全國商品房銷售持續(xù)改善，70個大中城市房價同比上漲城市個數(shù)明顯增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速延續(xù)回落趨勢，房地產(chǎn)貸款穩(wěn)步上升。

首先，房價同比上漲的城市個數(shù)增加。2015年12月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有39個，比1月增加37個；價格同比上漲的城市有21個，比1月增加20個，其中一線城市漲幅較大。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有37個，比1月增加31個；價格同比上漲的城市有35個，比1月增加32個。

此外，商品房銷售持續(xù)改善。2015年全國商品房銷售面積12.8億平方米，同比增長6.5%，增速上年提高14.1個百分點。商品房銷售額8.7萬億元，同比增長1了4.4%，漲幅較上年提高20.7個百分點，創(chuàng)歷年最高峰值。其中，商品住宅銷售面積和銷售額分別占商品房銷售面積和銷售額的87.5%和83.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速則延續(xù)回落趨勢。2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額9.6萬億元，同比增長1.0%，增速較上年回落9.5個百分點。其中，住宅投資額6.5萬億元，同比增長0.4%，增速較上年回落8.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。全國房屋新開工面積15.4億平方米，同比下降14.0%，降幅較上年擴大3.3個百分點。全國房屋施工面積73.6億平方米，同比增長1.3%，增速較上年收窄7.9個百分點。全國房屋竣工面積10.0億平方米，同比下降6.9%，而2014年為同比增長5.9%。

房地產(chǎn)貸款穩(wěn)步上升。2015年末全國主要金融機構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為21.0萬億元，同比增長了21.0%，增速較上年末高2.1個百分點。房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的22.4%，比上年末高1.1個百分點。其中，個人住房貸款余額為13.1萬億元，同比增長23.9%，較上年末高6.3個百分點；住房開發(fā)貸款余額為3.9萬億元，同比增長18.6%，增速比上年末低5.7個百分點；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.5萬億元，同比增長12.8%，增速比上年末低12.9個百分點。2015年全年，新增房地產(chǎn)貸款3.6萬億元，同比多增8434億元，占各項貸款新增額的30.6%，較上年末擴大2.5個百分點。

保障房信貸支持力度繼續(xù)加大。截至2015年末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額為1.8萬億元，同比增長59.5%，增速較上年末高2.3個百分點；全年新增6761.3億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的92.7%，較上年提高37.7個百分點。此外，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作穩(wěn)步推進，截至2015年末，已有84個城市的369個保障房建設(shè)項目通過貸款審批，并按進度發(fā)放840.3億元，收回貸款本金527.1億元。