辦理房貸需要的條件如下：

1.年齡在18到60周歲的自然人，有完全民事行為能力。

2.有穩(wěn)定職業(yè)與收入，可以按期償還貸款本息。

3.申請(qǐng)人的實(shí)際年齡加還款期限不應(yīng)超過70歲。

4.有合法有效購(gòu)房合同且所購(gòu)房屋符合貸款條件。

5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。