降溫政策持續(xù)，房地產(chǎn)市場近況如何？

1. OVERALL VIEW

在過去的幾年里，中國政府出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策以遏制房價(jià)的過快飆升。這些調(diào)控政策包括限購、限售、提高首付比例和加強(qiáng)土地供應(yīng)等。這些政策使得房地產(chǎn)市場的增速逐步放緩，出現(xiàn)了穩(wěn)中趨緩的趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為9.9%，同比下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。這表明降溫政策正在生效。

2. TRANSACTION STATUS

房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策對于市場成交量造成了較大的影響，手握現(xiàn)金的購房者對于政策的規(guī)定更加敏感，市場成交量大幅下降。根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，2019年1-10月，全國房地產(chǎn)市場的成交量同比下降了11.7%。這是在總體經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下出現(xiàn)的。

3. PRICE CHANGES

限購等調(diào)控政策同樣也對房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生了影響，樓市價(jià)格尤其是一二線城市房價(jià)保持著較為平穩(wěn)的增長，三四線城市房價(jià)出現(xiàn)下跌或者趨于平穩(wěn)的態(tài)勢。根據(jù)中原地產(chǎn)集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-10月，全國房價(jià)同比上漲了5.7%。雖然房價(jià)仍在增長，但是增速有所放緩，一些城市的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了承受極限，這也說明了調(diào)控政策正在發(fā)揮作用。

4. POLICY CHANGES

包括新一線城市等一些城市在此之前曾經(jīng)實(shí)行的限購限售等政策，現(xiàn)在也有所松動(dòng)。北京、上海等城市逐步放寬了外地人購房限制，并且也取消了相應(yīng)的購房需要的社保、公積金等限制。從目前的態(tài)勢來看，未來房地產(chǎn)市場的調(diào)控將變得更加精細(xì)化和基于不同城市需求的分化調(diào)控，政策調(diào)控的力度將逐漸減弱。

5. FUTURE PROSPECTS

降溫政策的目的是為了避免因?yàn)闃鞘信菽鴮?dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，給市場帶來更加健康平穩(wěn)的增長。而未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢中，城市化進(jìn)程仍然將持續(xù)，并且作為本國經(jīng)濟(jì)的重要支撐，對外商投資環(huán)境的政策導(dǎo)向也將對未來房地產(chǎn)的市場發(fā)展趨勢產(chǎn)生一定的影響。所以，房地產(chǎn)市場可持續(xù)、穩(wěn)健增長應(yīng)該是我們未來市場的發(fā)展方向。