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知識與問答

房貸月供是怎么算的 房貸月供計(jì)算公式

2023-08-28 09:33:56 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

對于貸款買房的朋友來說,申請房貸之后需要每月還相應(yīng)的房貸月供,而有些人也好奇這個房貸月供是怎么算的,那我們就通過下文來了解一下吧。

房貸月供是怎么算的?

1、等額本金

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

2、等額本息

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

如果大家要計(jì)算房貸月供的話,可以通過房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算,不過計(jì)算結(jié)果不一定準(zhǔn)確,但差別一般也不會太大,而如果想讓房貸月供低一點(diǎn)的話,購房者就可以選擇多付一些首付,全部內(nèi)容了,希望對你有所幫助。

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